+7 (347) 294 67 67

г. Уфа, ул. Верхнеторговая площадь, д. 4, оф. 344

Заказать звонок

Изъятие земельного участка из чужого незаконного владения

Правовой анализ вашего дела бесплатно
328
кадастровых ошибок
исправлено
129
гектаров земли
возвращены законным
собственникам
321
дело о порядке пользования
земельным участком
выиграно

Законодательно право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику. Тем не менее, нередко встречаются ситуации, при которых собственнику приходится отстаивать право на пользование и распоряжение своим недвижимым имуществом и защищать его от притязаний третьих лиц.

Возникают ситуации, когда сосед возвел забор, захватив территорию соседнего участка ограничив тем самым законное право собственника на пользование земельным участком, также встречаются случаи самовольного захвата земельного участка третьими лицами. Например, собственник не использует по назначению свой земельный участок, и кто-то может возвести на этом участке самовольную постройку. Во всех этих случаях законное право пользования собственника земельного участка ограничивается.

Как показывает практика, вероятность разрешения таких споров мирных путем мало вероятна. Разрешение таких споров возможно лишь путем подачи виндикационного иска. Виндикация - это истребование имущества из чужого незаконного владения.

Для более подробной консультации обращайтесь в правовую компанию «Арбат», наши юристы, изучив ваши документы и оценив сложившуюся ситуацию, помогут вам найти выход и окажут профессиональную юридическую помощь.

Выигранные дела

Исправление кадастровой ошибки

В отношении нашего доверителя был подан иск о сносе межевого забора и нечинении препятствий в пользовании земельным участком. Изучив все детали данного дела и подготовив надлежащую линию защиты, юристами было подано встречное исковое заявление о признании реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения межевой границы между участками истца и ответчика. По результатам длительного рассмотрения данного дела было вынесено решение об отказе в удовлетворении искового заявления в отношении нашего доверителя и о полном удовлетворении его встречных исковых требований.

Спор о сносе самовольного строения

За защитой своих прав в Правовую Компанию «Арбат» обратился собственник смежного участка в связи с возведением на соседнем участке строения без получения соответствующих разрешений, согласований и соблюдения требований СНиП. Юристами было подготовлено и подано исковое заявление с соответствующим перечнем требований и представлены интересы в ходе рассмотрении дела. По результатам рассмотрения дела Уфимским районным судом РБ было вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольного строения. Не согласившись с данным решением, Правовая Компания «Арбат» подготовила апелляционную жалобу и осуществила представительство в ВС РБ. Апелляционным определением ВС РБ решение Уфимского районного суда РБ было отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении исковых требований истца в части обязания ответчика снести самовольное строения.

Оформите заявку!
И мы свяжемся с Вами

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Вопросы и ответы

Какие основания дают право на истребование земельного участка из чужого незаконного владения, и кто имеет на это право?

Незаконный захват чужой собственности (в том числе земли) – наиболее часто встречающийся спорный вопрос в практике юристов. Земельные участки «захватываются» соседями, смежными землепользователями, мошенниками. Зачастую собственники узнают о том, что их земля уже не их - только через несколько месяцев или даже лет. Если такая ситуация произошла, то в правовой базе есть Законы, на основании которых можно истребовать земельный участок из чужого незаконного владения. Основной из них – это Гражданский Кодекс РФ. В статье 301 этого Закона четко прописано, что собственник обладает правом истребовать недвижимое имущество из владения другим лицом, который не является его владельцем. По юридической терминологии такой иск называется виндикационным.

Кроме того, права собственника защищаются Конституцией РФ (ст. 35), ГК РФ (статья 209) и рядом других законопроектов.

Воспользоваться правом возвращения незаконно утраченного имущества может собственник, который докажет, что спорное имущество принадлежит ему. Процедура эта довольно-таки сложная и вернуть обратно захваченное имущество удается не всем. Поэтому уже до того момента, когда будет подан иск, необходимо провести подготовительный этап сбора правоустанавливающих документов и доказательной базы и сделать это нужно с профессиональным юристом.

Как доказать свое право собственности на земельный участок, находящийся в чужом владении в результате незаконного захвата, и истребовать его ?

Главным условием для положительного разрешения спора при подаче виндикационного иска является установление судом, что оспариваемый земельный участок на самом деле принадлежит лицу, заявляющему на него права. Поэтому еще на стадии подачи иска истец (он же собственник) обязан предоставить доказательства законности своих требований. Правоустанавливающими считаются следующие документы: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), всевозможные акты, указы, договоры, распоряжения о том, что истцу данный участок выделен, продан, завещан, сдан в аренду.

Если суд признает право истца на земельный участок и законность истребования из незаконного владения, то собственник может его истребовать, восстановив при этом свое нарушенное право.

В какую инстанцию нужно обратиться и какие документы необходимо предъявлять в случае незаконного захвата земельного участка?

Споры о земле в большинстве случаев могут быть разрешены только при инициировании судебного процесса. Поэтому, если возникла проблема, касающаяся земли, то в первую очередь стоит проконсультироваться с юристом и подавать иск в суд (по месту нахождения спорного земельного участка). При этом истец вместе с заявлением подает следующие документы: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), кадастровый паспорт на земельный участок, доказательства, обосновывающие позицию собственника по спорному вопросу, и так далее.

Какова процедура истребования части земельного участка и на основании каких законов она проводится?

Если вы оказались в ситуации, что кто-то завладел не всем участком земли, а его частью, то вы также можете вернуть себе эту долю по решению суда. В данном случае в качестве правовой основы используются статья 301 Гражданского Кодекса РФ (виндикационный иск) или статья 304 Гражданского Кодекса РФ (негаторный иск). В первом случае иск основывается на факте незаконного захвата части участка, во втором – на том, что лица, захватившие часть земельного участка, препятствуют пользоваться имуществом в полном объеме.

При обращении в суд истец должен предъявить ряд документов, подтверждающих его право на захваченный участок земли (выписка ЕГРП, кадастровый паспорт, бумаги, подтверждающие право наследования, бессрочного пользования, аренды и так далее). Важное значения имеет наличие плана межевания, где четко определены границы участка.

В судебной практике часто встречаются случаи незаконного захвата земельного участка. Есть ли определенные временные рамки для предъявления иска на право собственности и что означает понятие «добросовестный приобретатель»?

Законом определено, что иск в суд с требованием вернуть незаконно захваченное имущество можно подавать в течение 3 лет. Причем срок начинает считаться с того момента, когда владелец участка узнал, что его участок «захвачен».

Однако, даже после подачи иска в суд и имея на руках весь перечень документации, подтверждающий, что вы являетесь владельцем спорного земельного надела, суд может встать на сторону ответчика. Такой исход возможен, если он признан добросовестным приобретателем – то есть лицом, которое приобретая участок, не знал, что сделка незаконна и что продавец не имеет прав на ее совершение.

Заказать звонок

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Бесплатная консультация

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности