Главная » Имущественные споры » Споры по договорам купли-продажи недвижимости

Споры по договорам купли-продажи недвижимости

Юридическая помощь по договорам купли-продажи недвижимости

+7 (347) 294 67 67

Гражданским законодательством четко урегулирован вопрос относительно расторжение договора купли-продажи недвижимости. Обычно для подобного рода споров могут иметь значение самые разные факты: договоры оспариваются по мотивам несоответствия требованиям закона (нарушение прав несовершеннолетних детей, отсутствие разрешения на совершение сделки органов опеки и попечительства и т.п.), уклонение стороны от регистрации сделки купли-продажи, совершение сделки по отчуждении объекта недвижимости до перехода к покупателю права собственности, неспособности понимать значения своих действий, существенного заблуждения, обмана, кабальности.

В таких делах большое значение имеет порядок заключения данного договора, его формулировки, условия, при которых он был заключен и многие другие обстоятельства, которые важно выяснить с юристом, имеющим весомый опыт в данных категориях дел.

Юристы правовой компании «Арбат» помогут в решении сложившихся проблем, связанных со спорами по договорам купли-продажи недвижимости.

‹ назад

Консультация
бесплатно

Работаем
с 2007 года

93%
выигранных дел

Нам
доверяют

Оформите заявку!
И мы свяжемся с Вами

Вопросы и ответы

Каким образом оспаривается законность сделки по продаже недвижимости, если она была совершена с нарушением прав детей?

Некоторые сделки по продаже/покупке недвижимости совершаются с нарушением требований законодательства. Особенно часто встречаются случаи, когда при реализации недвижимости нарушаются права несовершеннолетних детей. При этом, согласно законодательству РФ, сделки купли/продажи недвижимости, совершенные с нарушением прав детей до 18 лет, можно оспорить путем инициирования судебного разбирательства. Для этого пострадавшая сторона (исковое заявление могут подать представители обеих сторон) подает исковое заявление и все документы, подтверждающие незаконность сделки, в суд. При этом, если есть основания для уголовного расследования, то соответствующее заявление пишется и в правоохранительные органы. Гарантом успешного завершения судебного разбирательства является наличие всех документов, подтверждающих, что при заключении сделки по купле-продаже недвижимости были нарушены права несовершеннолетних детей.

Возможно ли оспорить договор купли-продажи, если при заключении сделки на одну из сторон оказывалось давление или она была введена в заблуждение?

Признание сделки по реализации недвижимости недействительной возможно путем инициирования судебного разбирательства в нескольких случаях. К ним относится и тот вариант, когда сделка была заключена под угрозой, под влиянием насильственных действий, путем ввода продавца или покупателя в заблуждение. Например, одним из возможных оснований для судебного разбирательства может являться то, что при заключении сделки покупатель был введен в заблуждение относительно реального владельца имущества. Условием для положительного решения суда является наличие документов и доказательств, подтверждающих факт нарушения.

В какой срок можно оспорить сделку купли-продажи недвижимости в суде и признать ее недействительной?

Расторжение договора купли-продажи недвижимости или нежилых помещений путем инициирования судебного процесса возможно только в определенные сроки. Так, в нормативных документах закреплено, что срок исковой давности по оспоримой сделке составляет один год, который исчисляется с того момента, когда участник сделки узнал о незаконных условиях ее заключения и решил оспорить. Три года дается для оспаривания ничтожных сделок. Срок исчисляется со дня, когда был подписан такой договор.

Каковы правовые основания для восстановления нарушенного права по оспоримым сделкам купли-продажи недвижимости?

Основанием для оспаривания сделок по купле-продаже недвижимости являются нормативные акты Российской Федерации, в частности, глава 9 Гражданского Кодекса РФ. В законе прописаны все варианты, при которых сделка может быть признана ничтожной или оспоримой. Так, поводом для оспаривания сделки может стать факт реализации квартиры без разрешения органа опеки и попечительства, принятия наследства не правомочным лицом. Кроме того, у лица, оспаривающего сделку, должны быть доказательства, подтверждающие нарушение его прав и имущественных интересов, для признания ее незаконной.

Судебная практика компании