Расторжение договора купли продажи недвижимости. Правовая компания Арбат.

Гражданским законодательством четко урегулирован вопрос относительно расторжение договора купли-продажи недвижимости. Обычно для подобного рода споров могут иметь значение самые разные факты: договоры оспариваются по мотивам несоответствия требованиям закона (нарушение прав несовершеннолетних детей, отсутствие разрешения на совершение сделки органов опеки и попечительства и т.п.), уклонение стороны от регистрации сделки купли-продажи, совершение сделки по отчуждении объекта недвижимости до перехода к покупателю права собственности, неспособности понимать значения своих действий, существенного заблуждения, обмана, кабальности.

В таких делах большое значение имеет порядок заключения данного договора, его формулировки, условия, при которых он был заключен и многие другие обстоятельства, которые важно выяснить с юристом, имеющим весомый опыт в данных категориях дел.

Юристы правовой компании «Арбат» помогут в решении сложившихся проблем, связанных со спорами по договорам купли-продажи недвижимости.

Выигранные дела

Спор по договору подряда

В «Правовую Компанию «Арбат» обратился подрядчик, с которого взыскана сумма в размере 739 000 руб. Заочное решение уже вступило в законную силу, в ходе исполнительного производства наложены аресты на все счета и недвижимое имущество. В ходе представительства по данному делу юристами был восстановлен пропущенный срок, отменено заочное решение и заключено мировое соглашение с истцом на условиях устранения недостатков силами подрядчика и выполнения дополнительных работ. В связи, с чем подрядчику удалось избежать чрезмерного взыскания и снизить издержки более чем на 600 000 рублей.

Отказ в возбуждении уголовного дела

По факту нанесения ущерба и уничтожения имущества, потерпевшими было подано заявление в правоохранительные органы. В последующем было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, данное постановление было обжаловано и отменено, в результате возбуждено уголовное дело.

Выкуп доли в общем имуществе

В «Правовую Компанию «Арбат» обратился собственник 1/8 доли в квартире, доставшейся по наследству. Договориться о выкупе доли с собственником большей доли не получалось на протяжении длительного времени. С помощью юристов было подготовлено исковое заявление и осуществлено представительство в суде. В ходе рассмотрения данного спора, юристам удалось примерить стороны в данном деле и найти оптимальный вариант решения проблемы для истца и ответчика. В результате было заключено мировое соглашение о выплате в рассрочку суммы в размере 350 000 рублей в пользу нашего доверителя.

Имущественный спор

В связи с невозможностью регистрации права собственности по договору передачи жилой квартиры в собственность по причине смерти одного из участников, регистрирующем органом было отказано в регистрации права собственности. В Октябрьский районный суд г. Уфы было подано исковое заявление с соответствующим перечнем требований.

Выкуп незначительной доли

Участники общей долевой собственности на протяжении лет не могли договориться о выкупе минорных долей. В результате собственник большей доли обратился в суд к собственникам меньших долей за принудительным выкупом. Сумма, предложенная истцом не устроила ответчиков, и они обратились за помощью в Правовою Компанию «Арбат». В ходе процесса было предъявлено встречное исковое заявление, и ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости долей ответчиков. По результатам проведенной судебной экспертизы Октябрьский районный суд г. Уфы вынес решение - встречное исковое заявление было удовлетворено, в первоначальном иске собственника большей доли отказано, и взыскана сумма в общем размере 668 600 рублей, вместо 452 000 рублей, первоначально заявленной собственником большей доли.

Спор о выделе доли в натуре

Участники общего долевого имущества в виде дома и придомовой территории, обратились в суд с иском к соседям сособственникам, с требованием о выделе в натуре своей доли в общем долевом имуществе. Ответчики по данному делу обратились в Правовую Компанию «Арбат». Выстроив позицию по делу и осуществив представительство в процессе, было доказано, что выдел доли в натуре нарушит права ответчиков на доступ к своей части дома. Советским районным судом г. Уфы, было вынесено решение об отказе в требованиях истцов, и с них в пользу ответчиков взыскана сумма судебных расходов.

Восстановление процессуального срока

В отношении ответчика Благовещенским районным судом РБ было вынесено решение о взыскании с него денежных средств по неисполненному обязательству. Однако о вынесенном судебном акте стало известно по факту наложения ареста на расчетный счет приставом-исполнителем. Юристами Правовой Компании «Арбат» было подготовлено и подано заявление с требованием о восстановлении пропущенного срока для обжалования. Определением Благовещенского районного суда РБ изложенные в заявлении требования удовлетворены, процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы восстановлен.

Оформите заявку!
И мы свяжемся с Вами

Вопросы и ответы

Каким образом оспаривается законность сделки по продаже недвижимости, если она была совершена с нарушением прав детей?

Некоторые сделки по продаже/покупке недвижимости совершаются с нарушением требований законодательства. Особенно часто встречаются случаи, когда при реализации недвижимости нарушаются права несовершеннолетних детей. При этом, согласно законодательству РФ, сделки купли/продажи недвижимости, совершенные с нарушением прав детей до 18 лет, можно оспорить путем инициирования судебного разбирательства. Для этого пострадавшая сторона (исковое заявление могут подать представители обеих сторон) подает исковое заявление и все документы, подтверждающие незаконность сделки, в суд. При этом, если есть основания для уголовного расследования, то соответствующее заявление пишется и в правоохранительные органы. Гарантом успешного завершения судебного разбирательства является наличие всех документов, подтверждающих, что при заключении сделки по купле-продаже недвижимости были нарушены права несовершеннолетних детей.

Возможно ли оспорить договор купли-продажи, если при заключении сделки на одну из сторон оказывалось давление или она была введена в заблуждение?

Признание сделки по реализации недвижимости недействительной возможно путем инициирования судебного разбирательства в нескольких случаях. К ним относится и тот вариант, когда сделка была заключена под угрозой, под влиянием насильственных действий, путем ввода продавца или покупателя в заблуждение. Например, одним из возможных оснований для судебного разбирательства может являться то, что при заключении сделки покупатель был введен в заблуждение относительно реального владельца имущества. Условием для положительного решения суда является наличие документов и доказательств, подтверждающих факт нарушения.

В какой срок можно оспорить сделку купли-продажи недвижимости в суде и признать ее недействительной?

Расторжение договора купли-продажи недвижимости или нежилых помещений путем инициирования судебного процесса возможно только в определенные сроки. Так, в нормативных документах закреплено, что срок исковой давности по оспоримой сделке составляет один год, который исчисляется с того момента, когда участник сделки узнал о незаконных условиях ее заключения и решил оспорить. Три года дается для оспаривания ничтожных сделок. Срок исчисляется со дня, когда был подписан такой договор.

Каковы правовые основания для восстановления нарушенного права по оспоримым сделкам купли-продажи недвижимости?

Основанием для оспаривания сделок по купле-продаже недвижимости являются нормативные акты Российской Федерации, в частности, глава 9 Гражданского Кодекса РФ. В законе прописаны все варианты, при которых сделка может быть признана ничтожной или оспоримой. Так, поводом для оспаривания сделки может стать факт реализации квартиры без разрешения органа опеки и попечительства, принятия наследства не правомочным лицом. Кроме того, у лица, оспаривающего сделку, должны быть доказательства, подтверждающие нарушение его прав и имущественных интересов, для признания ее незаконной.