+7 (347) 294 67 67

г. Уфа, Верхнеторговая площадь, 4, оф. 344

Споры по договорам купли-продажи недвижимости

Правовой анализ вашего дела бесплатно

Индивидуальная стратегия
защиты по вашему делу

Определение перспективы на
актуальной судебной практике

Заключение договора после
определения перспективы

Аудиозапись судебных
заседаний, строгая отчетность

Гражданским законодательством четко урегулирован вопрос относительно расторжение договора купли-продажи недвижимости. Обычно для подобного рода споров могут иметь значение самые разные факты: договоры оспариваются по мотивам несоответствия требованиям закона (нарушение прав несовершеннолетних детей, отсутствие разрешения на совершение сделки органов опеки и попечительства и т.п.), уклонение стороны от регистрации сделки купли-продажи, совершение сделки по отчуждении объекта недвижимости до перехода к покупателю права собственности, неспособности понимать значения своих действий, существенного заблуждения, обмана, кабальности.

В таких делах большое значение имеет порядок заключения данного договора, его формулировки, условия, при которых он был заключен и многие другие обстоятельства, которые важно выяснить с юристом, имеющим весомый опыт в данных категориях дел.

Юристы правовой компании «Арбат» помогут в решении сложившихся проблем, связанных со спорами по договорам купли-продажи недвижимости.

Не нашли своего дела? Оформите заявку!
И мы свяжемся с Вами

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Выигранные дела

Спор по договору подряда

В «Правовую Компанию «Арбат» обратился подрядчик, с которого взыскана сумма в размере 739 000 руб. Заочное решение уже вступило  в законную силу, в ходе исполнительного производства наложены аресты на все счета и недвижимое имущество. В ходе представительства по данному делу юристами был восстановлен пропущенный срок, отменено заочное решение и заключено мировое соглашение с истцом на условиях устранения недостатков силами подрядчика и выполнения дополнительных работ. В связи, с чем подрядчику удалось избежать чрезмерного взыскания и снизить издержки более чем на 600 000 рублей.

Отказ в возбуждении уголовного дела

По факту нанесения ущерба и уничтожения имущества, потерпевшими было подано заявление в правоохранительные органы. В последующем было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, данное постановление было обжаловано и отменено, в результате возбуждено уголовное дело.

Выкуп доли в общем имуществе

В «Правовую Компанию «Арбат» обратился собственник 1/8 доли в квартире, доставшейся по наследству. Договориться о выкупе доли с собственником большей доли не получалось на протяжении длительного времени. С помощью юристов было подготовлено исковое заявление и осуществлено представительство в суде. В ходе рассмотрения данного спора, юристам удалось примерить стороны в данном деле и найти оптимальный вариант решения проблемы для истца и ответчика. В результате было заключено мировое соглашение о выплате в рассрочку суммы в размере 350 000 рублей в пользу нашего доверителя.

Имущественный спор

В связи с невозможностью регистрации права собственности по договору передачи жилой квартиры в собственность по причине смерти одного из участников, регистрирующем органом было отказано в регистрации права собственности. В Октябрьский районный суд г. Уфы было подано исковое заявление с соответствующим перечнем требований.

Выкуп незначительной доли

Участники общей долевой собственности на протяжении лет не могли договориться о выкупе минорных долей. В результате собственник большей доли обратился в суд к собственникам меньших долей за принудительным выкупом. Сумма, предложенная истцом не устроила ответчиков, и они обратились за помощью в Правовою Компанию «Арбат». В ходе процесса было предъявлено встречное исковое заявление, и ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости долей ответчиков. По результатам проведенной судебной экспертизы Октябрьский районный суд г. Уфы вынес решение - встречное исковое заявление было удовлетворено, в первоначальном иске собственника большей доли отказано, и взыскана сумма в общем размере 668 600 рублей, вместо 452 000 рублей, первоначально заявленной собственником большей доли.

Спор о выделе доли в натуре  

Участники общего долевого имущества в виде дома и придомовой территории, обратились в суд с иском к соседям сособственникам, с требованием о выделе в натуре своей доли в общем долевом имуществе. Ответчики по данному делу обратились в Правовую Компанию «Арбат». Выстроив позицию по делу и осуществив представительство в процессе, было доказано, что выдел доли в натуре нарушит права ответчиков на доступ к своей части дома. Советским районным судом г. Уфы, было вынесено решение об отказе в требованиях истцов, и с них в пользу ответчиков взыскана сумма судебных расходов.

Восстановление процессуального срока

В отношении ответчика Благовещенским районным судом РБ было вынесено решение о взыскании с него денежных средств по неисполненному обязательству. Однако о вынесенном судебном акте стало известно по факту наложения ареста на расчетный счет приставом-исполнителем. Юристами Правовой Компании «Арбат» было подготовлено и подано заявление с требованием о восстановлении пропущенного срока для обжалования. Определением Благовещенского районного суда РБ изложенные в заявлении требования удовлетворены, процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы восстановлен.

О юридической компании «Арбат»

Немного о нас и нашей
деятельности

 Нашей приоритетной задачей является достижение положительного результата, сохранение имиджа компании, накопленного за долгое время работы, индивидуальный подход к каждому клиенту и поддержание баланса между качеством нашей работы и благоприятной ценовой политикой.

 

  • Работаем 10 лет
  • Выиграли более 1100 дел
  • Обеспечиваем клиентов полной информацией по разрешению ситуации
  • Беремся за сложные дела
  • Реагируем оперативно
  • Ставим в приоритеты качество услуг и интересы клиента
  • Дорожим своей репутацией.

 

Вопросы и ответы

Каким образом оспаривается законность сделки по продаже недвижимости, если она была совершена с нарушением прав детей?

Некоторые сделки по продаже/покупке недвижимости совершаются с нарушением требований законодательства. Особенно часто встречаются случаи, когда при реализации недвижимости нарушаются права несовершеннолетних детей. При этом, согласно законодательству РФ, сделки купли/продажи недвижимости, совершенные с нарушением прав детей до 18 лет, можно оспорить путем инициирования судебного разбирательства. Для этого пострадавшая сторона (исковое заявление могут подать представители обеих сторон) подает исковое заявление и все документы, подтверждающие незаконность сделки, в суд. При этом, если есть основания для уголовного расследования, то соответствующее заявление пишется и в правоохранительные органы. Гарантом успешного завершения судебного разбирательства является наличие всех документов, подтверждающих, что при заключении сделки по купле-продаже недвижимости были нарушены права несовершеннолетних детей.

Возможно ли оспорить договор купли-продажи, если при заключении сделки на одну из сторон оказывалось давление или она была введена в заблуждение?

Признание сделки по реализации недвижимости недействительной возможно путем инициирования судебного разбирательства в нескольких случаях. К ним относится и тот вариант, когда сделка была заключена под угрозой, под влиянием насильственных действий, путем ввода продавца или покупателя в заблуждение. Например, одним из возможных оснований для судебного разбирательства может являться то, что при заключении сделки покупатель был введен в заблуждение относительно реального владельца имущества. Условием для положительного решения суда является наличие документов и доказательств, подтверждающих факт нарушения.

В какой срок можно оспорить сделку купли-продажи недвижимости в суде и признать ее недействительной?

Расторжение договора купли-продажи недвижимости или нежилых помещений путем инициирования судебного процесса возможно только в определенные сроки. Так, в нормативных документах закреплено, что срок исковой давности по оспоримой сделке составляет один год, который исчисляется с того момента, когда участник сделки узнал о незаконных условиях ее заключения и решил оспорить. Три года дается для оспаривания ничтожных сделок. Срок исчисляется со дня, когда был подписан такой договор.

Каковы правовые основания для восстановления нарушенного права по оспоримым сделкам купли-продажи недвижимости?

Основанием для оспаривания сделок по купле-продаже недвижимости являются нормативные акты Российской Федерации, в частности, глава 9 Гражданского Кодекса РФ. В законе прописаны все варианты, при которых сделка может быть признана ничтожной или оспоримой. Так, поводом для оспаривания сделки может стать факт реализации квартиры без разрешения органа опеки и попечительства, принятия наследства не правомочным лицом. Кроме того, у лица, оспаривающего сделку, должны быть доказательства, подтверждающие нарушение его прав и имущественных интересов, для признания ее незаконной.
Заказать звонок

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Бесплатная консультация

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Яндекс.Метрика