+7 (347) 294 67 67

г. Уфа, ул. Верхнеторговая площадь, д. 4, оф. 344

Заказать звонок

Споры по договорам дарения или аренды

Правовой анализ вашего дела бесплатно
528
млн. р. взыскано
с застройщиков за нарушение
сроков сдачи объектов
127
объектов недвижимости
возвращены законным
владельцам
107
незаконных построек
снесено

Не каждое отхождение от законодательно установленных правил заключения договоров аренды влечет к признанию его недействительным. Например, договор аренды может быть признан судом недействительным, если сделка была заключена под влиянием обмана, заблуждения, давления, при существенном заблуждении, а также в состоянии, не позволяющем лицу понимать последствия своих действий. А договоры дарения часто могут прикрываться мнимой сделкой.

Последствия признания договора недействительным могут быть самыми разными, например, двусторонняя реституция (возвращение сторон в первоначальное положение), обязывающая арендатора вернуть объект договора, а арендодателя возвратить излишне уплаченную сумму за аренду, а также установление запрета на заключение данного договора и многие другие. Нельзя забывать и о том, что с ответчика могут быть взысканы и убытки.

Широкий объем законодательно установленных норм, регламентирующих споры по расторжению договорам дарения или аренды дает серьезный шанс для отстаивания интересов лица, чьи права были нарушены. Если у вас возникли вопросы по данным категориям дел, правовая компания «Арбат» поможет вам на любой стадии спора.

Выигранные дела

Спор по договору подряда

В «Правовую Компанию «Арбат» обратился подрядчик, с которого взыскана сумма в размере 739 000 руб. Заочное решение уже вступило  в законную силу, в ходе исполнительного производства наложены аресты на все счета и недвижимое имущество. В ходе представительства по данному делу юристами был восстановлен пропущенный срок, отменено заочное решение и заключено мировое соглашение с истцом на условиях устранения недостатков силами подрядчика и выполнения дополнительных работ. В связи, с чем подрядчику удалось избежать чрезмерного взыскания и снизить издержки более чем на 600 000 рублей.

Отказ в возбуждении уголовного дела

По факту нанесения ущерба и уничтожения имущества, потерпевшими было подано заявление в правоохранительные органы. В последующем было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, данное постановление было обжаловано и отменено, в результате возбуждено уголовное дело.

Выкуп доли в общем имуществе

В «Правовую Компанию «Арбат» обратился собственник 1/8 доли в квартире, доставшейся по наследству. Договориться о выкупе доли с собственником большей доли не получалось на протяжении длительного времени. С помощью юристов было подготовлено исковое заявление и осуществлено представительство в суде. В ходе рассмотрения данного спора, юристам удалось примерить стороны в данном деле и найти оптимальный вариант решения проблемы для истца и ответчика. В результате было заключено мировое соглашение о выплате в рассрочку суммы в размере 350 000 рублей в пользу нашего доверителя.

Имущественный спор

В связи с невозможностью регистрации права собственности по договору передачи жилой квартиры в собственность по причине смерти одного из участников, регистрирующем органом было отказано в регистрации права собственности. В Октябрьский районный суд г. Уфы было подано исковое заявление с соответствующим перечнем требований.

Выкуп незначительной доли

Участники общей долевой собственности на протяжении лет не могли договориться о выкупе минорных долей. В результате собственник большей доли обратился в суд к собственникам меньших долей за принудительным выкупом. Сумма, предложенная истцом не устроила ответчиков, и они обратились за помощью в Правовою Компанию «Арбат». В ходе процесса было предъявлено встречное исковое заявление, и ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости долей ответчиков. По результатам проведенной судебной экспертизы Октябрьский районный суд г. Уфы вынес решение - встречное исковое заявление было удовлетворено, в первоначальном иске собственника большей доли отказано, и взыскана сумма в общем размере 668 600 рублей, вместо 452 000 рублей, первоначально заявленной собственником большей доли.

Спор о выделе доли в натуре  

Участники общего долевого имущества в виде дома и придомовой территории, обратились в суд с иском к соседям сособственникам, с требованием о выделе в натуре своей доли в общем долевом имуществе. Ответчики по данному делу обратились в Правовую Компанию «Арбат». Выстроив позицию по делу и осуществив представительство в процессе, было доказано, что выдел доли в натуре нарушит права ответчиков на доступ к своей части дома. Советским районным судом г. Уфы, было вынесено решение об отказе в требованиях истцов, и с них в пользу ответчиков взыскана сумма судебных расходов.

Восстановление процессуального срока

В отношении ответчика Благовещенским районным судом РБ было вынесено решение о взыскании с него денежных средств по неисполненному обязательству. Однако о вынесенном судебном акте стало известно по факту наложения ареста на расчетный счет приставом-исполнителем. Юристами Правовой Компании «Арбат» было подготовлено и подано заявление с требованием о восстановлении пропущенного срока для обжалования. Определением Благовещенского районного суда РБ изложенные в заявлении требования удовлетворены, процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы восстановлен.

Оформите заявку!
И мы свяжемся с Вами

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Вопросы и ответы

Стоит ли сразу регистрировать договор дарения в регистрирующем органе?

Процедура дарения имущества считается законной только при соблюдении определенных условий. В частности, должен быть составлен письменный договор, который подписывается обеими сторонами – и дарителем, и одаряемым. На основании этого документа регистрируется право, и только тогда одаряемый становится полноправным собственником. Таким образом, для того, чтобы процедура передачи имущества путем дарения была законной, договор дарения требуется регистрировать в регистрирующем органе в обязательном порядке.

Каков срок исковой давности при оспаривании договора по сделкам с имуществом?

Согласно нормативным документам Российской Федерации, для оспаривания договоров в судебном порядке определен срок исковой давности - три года для признания сделки ничтожной и один год для признания сделки оспоримой. Так, договоры дарения, которые являются оспоримыми, могут быть оспорены в течение года. А если потребовалась необходимость в признании договора недействительным по основаниям его ничтожности - этот срок будет составлять три года. Например, в тех случаях, когда даритель подарил не свое имущество или без согласия тех лиц, с которыми это имущество является совместным.

Какова процедура расторжения договора аренды помещения?

Стороны, заключившие договор аренды помещения, могут выступить инициаторами расторжения документа. Для досрочного прекращения сделки одна из сторон должна составить претензионное письмо с обоснованием причин расторжения аренды и уведомить противоположную сторону о намерениях. По истечению срока уведомления (срок оговаривается при заключении договора) споры решаются в судебном порядке с обязательным соблюдением досудебного порядка.

В каких случаях договор дарения может быть признан не заключенным?

Договор дарения может быть признан не заключенным, если в документе не указан (не конкретизирован) предмет дарения. Данный факт считается существенным условием для признания договора дарения не заключенным (статья 432 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, договор дарения недвижимого имущества считается заключенным только после государственной регистрации (статья 574 Гражданского кодекса РФ).

Что делать, если арендатор не платит, и как осуществляется принудительное выселение?

Согласно законодательным нормам факт неуплаты и задержки оплаты арендной платы за пользование помещением считается достаточным основанием для досрочного прекращения договора аренды. Для этого он должен уведомить противоположную сторону в установленный нормативными актами или прописанный в договоре срок, направив соответствующее претензионное письмо. Обязательства по договору признаются расторгнутыми с момента истечения срока для письма уведомления. Если претензионная форма взыскания задолженности не принесла результата, необходимо обратиться в суд.
Заказать звонок

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Бесплатная консультация

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности