+7 (347) 294 67 67

г. Уфа, Верхнеторговая площадь, 4, оф. 344

Раздел квартиры или дома между собственниками

Правовой анализ вашего дела бесплатно

Индивидуальная стратегия
защиты по вашему делу

Определение перспективы на
актуальной судебной практике

Заключение договора после
определения перспективы

Аудиозапись судебных
заседаний, строгая отчетность

Раздел квартиры, например, после разводов, часто становится сложным не только для наследников, но и для родителей, чьи дети спорят относительно наследуемого имущества. Предметом доказывания в данной категории дел может стать установление самых разных фактов: регистрация недвижимого имущества в соответствующем государственном учреждении, документы, подтверждающие факт нахождения имущества в долевой собственности, отсутствие согласия о разделе имущества или выдела его доли между сторонами и многое другое.

Однако, несмотря на четкое нормативное закрепление оснований на требование доли в жилом помещении, суд, разрешая данный спор, также вправе рассмотреть степень заинтересованности и необходимости данного жилого фонда для долевых собственников, именно поэтому к защите своих интересов в суде стоит подготовиться крайне тщательно.

Выстраивание эффективной стратегии защиты своих прав - это то, что гарантирует вам обращение к юристам правовой компании «Арбат».

Не нашли своего дела? Оформите заявку!
И мы свяжемся с Вами

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Выигранные дела

Спор по договору подряда

В «Правовую Компанию «Арбат» обратился подрядчик, с которого взыскана сумма в размере 739 000 руб. Заочное решение уже вступило  в законную силу, в ходе исполнительного производства наложены аресты на все счета и недвижимое имущество. В ходе представительства по данному делу юристами был восстановлен пропущенный срок, отменено заочное решение и заключено мировое соглашение с истцом на условиях устранения недостатков силами подрядчика и выполнения дополнительных работ. В связи, с чем подрядчику удалось избежать чрезмерного взыскания и снизить издержки более чем на 600 000 рублей.

Отказ в возбуждении уголовного дела

По факту нанесения ущерба и уничтожения имущества, потерпевшими было подано заявление в правоохранительные органы. В последующем было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, данное постановление было обжаловано и отменено, в результате возбуждено уголовное дело.

Выкуп доли в общем имуществе

В «Правовую Компанию «Арбат» обратился собственник 1/8 доли в квартире, доставшейся по наследству. Договориться о выкупе доли с собственником большей доли не получалось на протяжении длительного времени. С помощью юристов было подготовлено исковое заявление и осуществлено представительство в суде. В ходе рассмотрения данного спора, юристам удалось примерить стороны в данном деле и найти оптимальный вариант решения проблемы для истца и ответчика. В результате было заключено мировое соглашение о выплате в рассрочку суммы в размере 350 000 рублей в пользу нашего доверителя.

Имущественный спор

В связи с невозможностью регистрации права собственности по договору передачи жилой квартиры в собственность по причине смерти одного из участников, регистрирующем органом было отказано в регистрации права собственности. В Октябрьский районный суд г. Уфы было подано исковое заявление с соответствующим перечнем требований.

Выкуп незначительной доли

Участники общей долевой собственности на протяжении лет не могли договориться о выкупе минорных долей. В результате собственник большей доли обратился в суд к собственникам меньших долей за принудительным выкупом. Сумма, предложенная истцом не устроила ответчиков, и они обратились за помощью в Правовою Компанию «Арбат». В ходе процесса было предъявлено встречное исковое заявление, и ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости долей ответчиков. По результатам проведенной судебной экспертизы Октябрьский районный суд г. Уфы вынес решение - встречное исковое заявление было удовлетворено, в первоначальном иске собственника большей доли отказано, и взыскана сумма в общем размере 668 600 рублей, вместо 452 000 рублей, первоначально заявленной собственником большей доли.

Спор о выделе доли в натуре  

Участники общего долевого имущества в виде дома и придомовой территории, обратились в суд с иском к соседям сособственникам, с требованием о выделе в натуре своей доли в общем долевом имуществе. Ответчики по данному делу обратились в Правовую Компанию «Арбат». Выстроив позицию по делу и осуществив представительство в процессе, было доказано, что выдел доли в натуре нарушит права ответчиков на доступ к своей части дома. Советским районным судом г. Уфы, было вынесено решение об отказе в требованиях истцов, и с них в пользу ответчиков взыскана сумма судебных расходов.

Восстановление процессуального срока

В отношении ответчика Благовещенским районным судом РБ было вынесено решение о взыскании с него денежных средств по неисполненному обязательству. Однако о вынесенном судебном акте стало известно по факту наложения ареста на расчетный счет приставом-исполнителем. Юристами Правовой Компании «Арбат» было подготовлено и подано заявление с требованием о восстановлении пропущенного срока для обжалования. Определением Благовещенского районного суда РБ изложенные в заявлении требования удовлетворены, процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы восстановлен.

О юридической компании «Арбат»

Немного о нас и нашей
деятельности

 Нашей приоритетной задачей является достижение положительного результата, сохранение имиджа компании, накопленного за долгое время работы, индивидуальный подход к каждому клиенту и поддержание баланса между качеством нашей работы и благоприятной ценовой политикой.

 

  • Работаем 10 лет
  • Выиграли более 1100 дел
  • Обеспечиваем клиентов полной информацией по разрешению ситуации
  • Беремся за сложные дела
  • Реагируем оперативно
  • Ставим в приоритеты качество услуг и интересы клиента
  • Дорожим своей репутацией.

 

Вопросы и ответы

В каких случаях раздел имущества в натуре невозможен?

Раздел имущества в натуре не допустим, если при этом наносится несоразмерный ущерб помещению, которое является общим. К примеру, невозможно разделить в натуре однокомнатную квартиру, так как после раздела все владельцы долей должны быть обеспечены изолированными комнатами и нежилыми площадями – туалетом, ванной, кухней. Проще вопрос обстоит при разделе дома – есть условия для того, чтобы построить отдельный вход и обеспечить каждую из сторон необходимыми условиями проживания. Но раздел так же считается невозможным, если подобные конструктивные изменения причинят ущерб имуществу.

Каким образом можно добиться раздела квартиры, если она приватизирована?

• Процедура приватизации заключается в передаче имущества из государственной/муниципальной собственности в частное владение. Поэтому раздел приватизированной квартиры зачастую возможен только в судебном порядке. Если участники раздела приватизированной площади не смогли договориться добровольно, то через суд раздел недвижимости может быть произведен в двух вариациях: в натуре или в процентном соотношении. При варианте раздела в натуре существуют определенные ограничения: выдел доли допустим только при условии, если доля каждого владельца будет изолирована (в том числе он должен иметь собственные подсобные помещения – туалет, ванну, кухню). При выборе формы процентного соотношения каждый собственник может претендовать на свою долю и может с ней распоряжаться по своему желанию.

Как происходит раздел дома между собственниками?

Раздел дома между собственниками может происходить как в добровольной порядке, когда стороны договариваются с учетом интересов друг друга, так и в судебном порядке. К примеру, между родственниками или супругами, участвовавшими в приватизации, имущество будет разделено в равных долях, что в большинстве случаев невозможно (во многих квартирах комнаты неравнозначны). Поэтому в любом случае право владения долями сторонам придется доказывать в суде. Стоит отметить, что только при профессиональной юридической поддержке и наличии доказательств - раздел имущества между собственниками может быть осуществлен с соблюдением интересов каждой из сторон.

Какие документы необходимы для подачи заявления в суд на раздел квартиры между родственниками?

Для инициирования судебного процесса по разделу квартиры между родственниками необходимо подать в суд по месту нахождения спорного имущества исковое заявление и пакет документов, включающий в себя кадастровые выписки, свидетельство о собственности (договор аренды, ордер), план экспликации с отмеченными долями раздела. После принятия заявления и рассмотрения документов суд определяет экспертизу для оценки жилплощади и вынесения решения о ее разделе в натуре или в денежном выражении.

Как выделить незначительную долю в общей квартире или доме?

При разделе общей квартиры или дома может оказаться так, что одному из собственников будет принадлежать только незначительная доля от жилплощади, которую невозможно изолировать и, в большинстве случаев, вообще как-либо использовать. Например, долей может оказаться 1/5 часть квартиры площадью в 40 квадратных метров. В таком случае через суд можно установить, что доля одного из владельцев незначительна и после признания данного факта судом – собственник большей доли обязан будет выплатить ему компенсацию. Для признания доли собственника незначительной требуется обратиться в суд с соответствующим заявлением. При этом важно собрать необходимую доказательную базу для признания данного факта. Только помощь профессиональных юристов поможет гарантировать успех в таком спорном вопросе.
Заказать звонок

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Бесплатная консультация

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Яндекс.Метрика