+7 (347) 294 67 67

г. Уфа, ул. Верхнеторговая площадь, д. 4, оф. 344

Заказать звонок

Раздел квартиры или дома между собственниками

Правовой анализ вашего дела бесплатно
528
млн. р. взыскано
с застройщиков за нарушение
сроков сдачи объектов
127
объектов недвижимости
возвращены законным
владельцам
107
незаконных построек
снесено

Раздел квартиры, например, после разводов, часто становится сложным не только для наследников, но и для родителей, чьи дети спорят относительно наследуемого имущества. Предметом доказывания в данной категории дел может стать установление самых разных фактов: регистрация недвижимого имущества в соответствующем государственном учреждении, документы, подтверждающие факт нахождения имущества в долевой собственности, отсутствие согласия о разделе имущества или выдела его доли между сторонами и многое другое.

Однако, несмотря на четкое нормативное закрепление оснований на требование доли в жилом помещении, суд, разрешая данный спор, также вправе рассмотреть степень заинтересованности и необходимости данного жилого фонда для долевых собственников, именно поэтому к защите своих интересов в суде стоит подготовиться крайне тщательно.

Выстраивание эффективной стратегии защиты своих прав - это то, что гарантирует вам обращение к юристам правовой компании «Арбат».

Выигранные дела

Спор по договору подряда

В «Правовую Компанию «Арбат» обратился подрядчик, с которого взыскана сумма в размере 739 000 руб. Заочное решение уже вступило  в законную силу, в ходе исполнительного производства наложены аресты на все счета и недвижимое имущество. В ходе представительства по данному делу юристами был восстановлен пропущенный срок, отменено заочное решение и заключено мировое соглашение с истцом на условиях устранения недостатков силами подрядчика и выполнения дополнительных работ. В связи, с чем подрядчику удалось избежать чрезмерного взыскания и снизить издержки более чем на 600 000 рублей.

Отказ в возбуждении уголовного дела

По факту нанесения ущерба и уничтожения имущества, потерпевшими было подано заявление в правоохранительные органы. В последующем было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, данное постановление было обжаловано и отменено, в результате возбуждено уголовное дело.

Выкуп доли в общем имуществе

В «Правовую Компанию «Арбат» обратился собственник 1/8 доли в квартире, доставшейся по наследству. Договориться о выкупе доли с собственником большей доли не получалось на протяжении длительного времени. С помощью юристов было подготовлено исковое заявление и осуществлено представительство в суде. В ходе рассмотрения данного спора, юристам удалось примерить стороны в данном деле и найти оптимальный вариант решения проблемы для истца и ответчика. В результате было заключено мировое соглашение о выплате в рассрочку суммы в размере 350 000 рублей в пользу нашего доверителя.

Имущественный спор

В связи с невозможностью регистрации права собственности по договору передачи жилой квартиры в собственность по причине смерти одного из участников, регистрирующем органом было отказано в регистрации права собственности. В Октябрьский районный суд г. Уфы было подано исковое заявление с соответствующим перечнем требований.

Выкуп незначительной доли

Участники общей долевой собственности на протяжении лет не могли договориться о выкупе минорных долей. В результате собственник большей доли обратился в суд к собственникам меньших долей за принудительным выкупом. Сумма, предложенная истцом не устроила ответчиков, и они обратились за помощью в Правовою Компанию «Арбат». В ходе процесса было предъявлено встречное исковое заявление, и ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости долей ответчиков. По результатам проведенной судебной экспертизы Октябрьский районный суд г. Уфы вынес решение - встречное исковое заявление было удовлетворено, в первоначальном иске собственника большей доли отказано, и взыскана сумма в общем размере 668 600 рублей, вместо 452 000 рублей, первоначально заявленной собственником большей доли.

Спор о выделе доли в натуре  

Участники общего долевого имущества в виде дома и придомовой территории, обратились в суд с иском к соседям сособственникам, с требованием о выделе в натуре своей доли в общем долевом имуществе. Ответчики по данному делу обратились в Правовую Компанию «Арбат». Выстроив позицию по делу и осуществив представительство в процессе, было доказано, что выдел доли в натуре нарушит права ответчиков на доступ к своей части дома. Советским районным судом г. Уфы, было вынесено решение об отказе в требованиях истцов, и с них в пользу ответчиков взыскана сумма судебных расходов.

Восстановление процессуального срока

В отношении ответчика Благовещенским районным судом РБ было вынесено решение о взыскании с него денежных средств по неисполненному обязательству. Однако о вынесенном судебном акте стало известно по факту наложения ареста на расчетный счет приставом-исполнителем. Юристами Правовой Компании «Арбат» было подготовлено и подано заявление с требованием о восстановлении пропущенного срока для обжалования. Определением Благовещенского районного суда РБ изложенные в заявлении требования удовлетворены, процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы восстановлен.

Оформите заявку!
И мы свяжемся с Вами

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Вопросы и ответы

В каких случаях раздел имущества в натуре невозможен?

Раздел имущества в натуре не допустим, если при этом наносится несоразмерный ущерб помещению, которое является общим. К примеру, невозможно разделить в натуре однокомнатную квартиру, так как после раздела все владельцы долей должны быть обеспечены изолированными комнатами и нежилыми площадями – туалетом, ванной, кухней. Проще вопрос обстоит при разделе дома – есть условия для того, чтобы построить отдельный вход и обеспечить каждую из сторон необходимыми условиями проживания. Но раздел так же считается невозможным, если подобные конструктивные изменения причинят ущерб имуществу.

Каким образом можно добиться раздела квартиры, если она приватизирована?

• Процедура приватизации заключается в передаче имущества из государственной/муниципальной собственности в частное владение. Поэтому раздел приватизированной квартиры зачастую возможен только в судебном порядке. Если участники раздела приватизированной площади не смогли договориться добровольно, то через суд раздел недвижимости может быть произведен в двух вариациях: в натуре или в процентном соотношении. При варианте раздела в натуре существуют определенные ограничения: выдел доли допустим только при условии, если доля каждого владельца будет изолирована (в том числе он должен иметь собственные подсобные помещения – туалет, ванну, кухню). При выборе формы процентного соотношения каждый собственник может претендовать на свою долю и может с ней распоряжаться по своему желанию.

Как происходит раздел дома между собственниками?

Раздел дома между собственниками может происходить как в добровольной порядке, когда стороны договариваются с учетом интересов друг друга, так и в судебном порядке. К примеру, между родственниками или супругами, участвовавшими в приватизации, имущество будет разделено в равных долях, что в большинстве случаев невозможно (во многих квартирах комнаты неравнозначны). Поэтому в любом случае право владения долями сторонам придется доказывать в суде. Стоит отметить, что только при профессиональной юридической поддержке и наличии доказательств - раздел имущества между собственниками может быть осуществлен с соблюдением интересов каждой из сторон.

Какие документы необходимы для подачи заявления в суд на раздел квартиры между родственниками?

Для инициирования судебного процесса по разделу квартиры между родственниками необходимо подать в суд по месту нахождения спорного имущества исковое заявление и пакет документов, включающий в себя кадастровые выписки, свидетельство о собственности (договор аренды, ордер), план экспликации с отмеченными долями раздела. После принятия заявления и рассмотрения документов суд определяет экспертизу для оценки жилплощади и вынесения решения о ее разделе в натуре или в денежном выражении.

Как выделить незначительную долю в общей квартире или доме?

При разделе общей квартиры или дома может оказаться так, что одному из собственников будет принадлежать только незначительная доля от жилплощади, которую невозможно изолировать и, в большинстве случаев, вообще как-либо использовать. Например, долей может оказаться 1/5 часть квартиры площадью в 40 квадратных метров. В таком случае через суд можно установить, что доля одного из владельцев незначительна и после признания данного факта судом – собственник большей доли обязан будет выплатить ему компенсацию. Для признания доли собственника незначительной требуется обратиться в суд с соответствующим заявлением. При этом важно собрать необходимую доказательную базу для признания данного факта. Только помощь профессиональных юристов поможет гарантировать успех в таком спорном вопросе.
Заказать звонок

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Бесплатная консультация

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности