+7 (347) 294 67 67

г. Уфа, ул. Шафиева, д. 44, оф. 404

Заказать звонок

Взыскание неустойки с застройщика

Одним из самых распространенных и доступных способов получить собственное жилье является участие в долевом строительстве. Данное явление появилось в 80-е г.г. прошлого столетия по причине возникновения кризисной ситуации в американской экономике. Из-за того, что многие граждане в нашей стране не могут себе позволить купить уже готовую жилплощадь, имея нестабильный или недостаточный доход, долевое строительство получило широкое развитие.

Защита прав участников долевого строительства (дольщиков) долгое время не была возможна из-за отсутствия достаточной правовой базы. Лишь с появлением в 2004 году ФЗ «Об участии в долевом строительстве» стали регулироваться права и обязанности двух сторон, как в досудебном, так и в судебном порядке.

Особенности долевого строительства

Множество нюансов юристы отмечают между долевым строительством загородных и многоквартирных домов. Федеральный закон в равной степени защищает права дольщиков на получение жилья в срок после вложения в него определенной суммы денег.

Но в случае с загородными домами большее внимание уделяется выделенному под строительство земельному участку, а также его легализации и проведению необходимых инженерных систем.

Всегда очень внимательно читайте предоставленную вам от застройщика документацию, прежде чем, ее подписывать, чтобы не оказаться обманутым дольщиком. Не будет лишним проверить выбранную компанию на легальность их деятельности, а также узнать об успешности ее предыдущих проектов.

Если вы подозреваете выбранную строительную фирму в совершении незаконных действий, то не стоит ждать момента, пока данный застройщик объявит себя банкротом. Обратившись за помощью к нашим юристам, вы сможете не только выяснить свои дальнейшие действия в решении возникшего вопроса, но и получите полное юридическое сопровождение с нашей стороны в защите прав участников долевого строительства.

В каких случаях вам может понадобиться помощь юриста?

Из-за несовершенств в действующей законодательной базе дольщики могут оказаться, как говорится, «в подвешенном состоянии», когда их дом еще не сдан в эксплуатацию, а судьба вложенных ими денег неизвестна.

Если вы уже поняли, что работы на строительной площадке прекратились по неизвестной вам причине, не откладывайте поход к юристу. Ни одни вы претендуете на получение своих денег обратно. Эту же цель преследуют банки, которые занимались активным финансированием проблемного застройщика.

Помимо, объявления строительной компанией банкротом, существует еще множество причин, по которым защита прав участников долевого строительства будет осуществляться в суде:

• Нарушение сроков сдачи объекта недвижимости;
• Признание прав собственности на сданный в эксплуатацию объект, построенный на средства дольщиков;
• Взыскание убытков или неустойки с застройщика из-за проведения некачественных работ или срывов сроков;
• Расторжение договора об участии в долевом строительстве, и полном возврате уплаченных средств.

Несмотря на тот факт, что вышеупомянутый федеральный закон довольно жестко ограничивает права застройщика, обеспечивая тем самым некую гарантию для дольщиков, проблем, связанных с долевым строительством, не становится меньше. Юристы строительных компаний постоянно находят всякого рода «лазейки» в Гражданском кодексе и действующих законах, чтобы застройщик мог гарантировано уйти от ответственности.

 Многие споры с застройщиками связаны не только с необоснованной остановкой строительства, но и с несвоевременной сдачей необходимых документов для сдачи объекта в эксплуатацию, проведением некачественных строительных работ, а также невозможностью получить права собственности из-за неверно оформленного договора с застройщиком.

Очень часто на практике наших юристов встречаются такие случаи, когда с дольщиком заключается, так называемый, предварительный договор, не являющийся гарантией того, что обещанный объект будет успешно достроен и передан в вашу собственность. По этой причине наши специалисты рекомендуют вам заранее проконсультироваться с ними по поводу подписания тех или иных документов, включая акт приема-передачи.

Методы решения споров с застройщиками

На самом деле долевое строительство настолько специфично, что практически все разногласия в данной области в сфере защиты дольщиков принято решать в суде. Единственным исключением из правил можно назвать предъявление претензий застройщику из-за наличия определенных дефектов, допущенных при строительстве сданного объекта.

Если же после подачи претензии строительная компания отказывается исправлять результаты некачественно проведенных работ, то тогда придется обращаться с этим вопросом в суд. Наши специалисты не только помогут вам оформить всю необходимую документацию, но и сопроводят вас на судебном заседании, а также соберут всю необходимую доказательную базу для взыскания неустойки с застройщика.

При нарушении сроков сдачи объекта, дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть заключенный ранее договор и получить компенсацию за моральный и материальный ущерб. Стоит отметить, что размер неустойки многими судами неоправданно занижается, наши специалисты помогут этого избежать..

Защита прав дольщиков в данном случае будет строиться на предоставлении всех необходимых документов о совершенных затратах. Сюда могут входить платежи за съемную жилплощадь на время строительства долевого дома, а также выплаты и проценты за взятый в банке ипотечный кредит.

Наши юристы грамотно подскажут вам, как собрать доказательную базу и предотвратить попытку ответчика снизить сумму неустойки. Иногда приходится прибегать к оспариванию принятого судом решения для взыскания неустойки с застройщика. Опытный адвокат всегда благоразумно оценит сложившуюся ситуацию, реальные шансы на взыскание неустойки с застройщика в предстоящем судебном процессе для защиты прав дольщиков, а также вовремя пресечет незаконные действия со стороны представителей и защитников застройщика.

Другие статьи
13.07.2016

Юридическим фактом может быть обстоятельство, которое порождает правоотношение. Термин «установление юридически значимого факта» в гражданском судопроизводстве РФ означает судебное подтверждение события, после наступления которого у лица возникают либо прекращаются права и обязанности.

02.08.2016

мире бизнеса договором считается соглашение, принимаемое двумя или несколькими сторонами в письменной либо устной форме. В нем устанавливаются и регламентируются предстоящие действия и обязательства лиц по отношению друг к другу. Для оценки последствий подобных соглашений существует правовая экспертиза договоров, результатом которой становится вынесение независимого заключения.

09.08.2016

Так как любое действие, касающиеся владения любам типом сооружения относится к сфере имущественных споров, все эти вопросы регулируются непосредственно нормами гражданского права. Помимо Гражданского кодекса, вам придется изучить такие нормативные документы, как Земельный и Градостроительный кодексы. Но, как правило, у нас не хватает на это ни времени, ни сил. Тогда в этом случае приходится обращаться к помощи опытных юристов.

09.08.2016

Одним из самых выгодных способов получить собственное жилье является участие в долевом строительстве. Данное явление появилось в 80-е г.г. прошлого столетия по причине возникновения кризисной ситуации в американской экономике. Из-за того, что многие граждане в нашей стране не могут себе позволить купить уже готовую жилплощадь, имея нестабильный или низкий доход, долевое строительство получило широкое развитие

09.08.2016

Правовая база, связанная с владением земельных участков, как вида имущества, существует не так давно. Кроме того, многие кадастровые службы имеют информацию о границах спорных территорий весьма приблизительную, а посему не исключена возможность допущения различного рода ошибок. Как же доказать свое право на землю, включая и ее имеющиеся границы?

Консультация
бесплатно
Работаем
с 2007 года
93%
выигранных дел
Нам
доверяют

Оформите заявку!
И мы свяжемся с Вами

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Судебная практика компании

Арбитражный спор в АС г.Москвы

Спор с авиаперевозчиком

Получение военного билета

Подробней
о судебной
практике
Заказать звонок

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Бесплатная консультация

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности