+7 (347) 294 67 67

г. Уфа, ул. Верхнеторговая площадь, д. 4, оф. 344

Заказать звонок

Узаконение самовольных построек

Так как владение любым типом сооружения относится к сфере имущественных отношений, все эти вопросы регулируются непосредственно нормами гражданского права. Помимо Гражданского кодекса, вам придется изучить такие нормативные документы, как Земельный и Градостроительный кодексы РФ. Но, как правило, у вас не хватает на это ни времени, ни сил. В этом случае приходится обращаться к помощи опытных юристов.

 

Что такое самовольная постройка?

Подобного рода определение можно встретить в п.1 ст. 222 ГК РФ. Из него же следует, что самовольной постройкой может оказаться совершенно любое сооружение, которое:

  • было возведено на не отведенном под строительство земельном участке;
  • построено без получения соответствующего на то разрешения;
  • строилось с нарушением норм и правил, принятых в строительстве и градостроительстве;
  • не согласовано с другими сособственниками.

 

Именно по этим признакам определяется самовольная постройка. При этом достаточно всего одного условия, чтобы вашу постройку можно было считать незаконной, а, значит, по всем правилам она принадлежит сносу.

Однако спасти положение может своевременное узаконение самовольной постройки в суде или же в административном порядке. Первый случай понадобится тем, кто не имеет прямого права на земельный участок, на котором было возведено самовольное строение. Если же у вас на руках имеется документ, доказывающий ваше право собственности, то узаконение постройки можно осуществить в упрощенном порядке.

Какие документы необходимы для узаконения?

Оформление самовольной постройки может проходить по двум направлениям – либо через суд, либо в административном порядке. Если вы являетесь законным владельцем земельного участка, на котором имеются возведенные вами или третьим лицом здания, то вам необходимо явиться в регистрационную палату со следующим пакетом документов:

• Документы о владении землей или ее аренды;
• Справка о расположении самовольной постройки на указанной территории;
• Прочие документы.

Второй документ следует получить, если обратиться в главное управление архитектуры и градостроительства. Если спорное строение находится в заповедном месте, то последует отказ в госрегистрации данного объекта.

При отсутствии прав собственности на земельный участок для их получения вам необходимо будет обращаться в суд. Для этого случая понадобятся следующие документы:

• Любые письменные доказательства о том, что вы имеете право владеть земельным участком с незаконно построенными сооружениями;
• Документы из БТИ (акт обследования участка и др.), которые могут подтвердить, что самовольные здания расположены внутри заявленной территории;
• Справки и заключения спецслужб, благодаря которым будет доказано, что самовольное строительство было произведено по установленным строительным, противопожарным и санитарным нормам;
• Акт установления утвержденных границ земли;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Как проходит процесс оформления сооружений?


Оформление самовольной постройки в собственность – довольно сложный процесс, особенно, если у вас до сих нет прав на заявленный земельный участок. Данный процесс при самостоятельном оформлении может занять ни один год, учитывая тот факт, что для этого вам нужно собрать кучу различных справок, срок действия которых истекает довольно быстро. А если получение какого-либо документа усложняется, то вы автоматически не сможете продолжить процесс сбора других справок.

Чтобы процесс оформления сооружений не длился вечно, специалисты компании "Арбат" готовы оказать вам любую помощь, как в получении всех необходимых документов, так и в своевременной их подаче в суд или в регистрационный орган.

После сбора всей необходимой документации, вам также потребуется грамотно написать исковое заявление и оставить его в суде. Помощь юриста в этом непростом деле вам точно не помешает.

Когда все будет оплачено, а документы будут поданы в суд, то можно спокойно ждать даты назначения судебного заседания. На нем и станет ясно, позволят вам осуществить оформление права собственности на самовольную постройку или же нет. Если вердикт суда окажется положительным, то вместе с решением вы можете обратиться в регистрационный орган.

Сколько стоит процедура узаконения построек?

В данном случае мы опускаем все те траты, которые уйдут на сборы необходимых документов, так как их стоимость может оказаться различной в зависимости от каждого отдельно взятого случая. Сейчас речь пойдет о госпошлине, оплачиваемой в суде.

Эта сумма рассчитывается, исходя из той информации, которая указана в предъявленной вами справке БТИ. Если она не превышает и 50 тыс. руб., то ваше дело будет рассматривать мировой суд, а при увеличении данного лимита – районный.

Что вас ждет при отказе от узаконения строений?

Если исходить из 2 п. ст. 222 ГК РФ, то незаконно возведенное строение будет подвергнуто сносу, причем за счет того, кто его возвел или владельца земельного участка. Регистрация самовольной постройки позволяет владеть и распоряжаться данным имуществом, осуществлять с ним различного рода сделки.

При не прохождении этой процедуры вас, как нарушителя установленного порядка строительства, могут к административной ответственности в соответствии со ст. 9.5 КоАП РФ.

Чтобы избежать неприятных последствий, наши юристы советуют вам начать процесс оформления самовольных сооружений, как можно быстрее. А для экономии времени вы можете воспользоваться их квалифицированными услугами.

 

Консультация
бесплатно
Работаем
с 2007 года
93%
выигранных дел
Нам
доверяют

Оформите заявку!
И мы свяжемся с Вами

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Заказать звонок

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Бесплатная консультация

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности