+7 (347) 294 67 67

г. Уфа, ул. Верхнеторговая площадь, д. 4, оф. 344

Заказать звонок

Установление земельного сервитута

Установление земельного сервитута – весьма сложная и трудоемкая процедура, которая может быть осуществлена, как в частном порядке, так и после судебного решения. Признание и установление сервитута регламентируется Гражданским и Земельным кодексами, а также соответствующими нормативными актами конкретных субъектов РФ.

Что такое сервитут?

Данное понятие представляет собой ограниченное право пользования чужой собственности с целью реализации собственных прав, прописанных ст. 209 ГК РФ. Этот вид соглашения необходим для того, чтобы вы могли проехать или пройти до своего земельного участка или иной собственности, воспользовавшись при этом частью чужого земельного участка. Сразу же отметим, что установление земельного сервитута – это крайняя мера, когда у вас нет никакой возможности пользоваться своей собственностью без вхождения на территорию чужого участка. Это может произойти во время прокладки электросетей или водопровода.

Установление сервитута необходимо в том случае, если не достигнуто соглашение с владельцем прилегающего участка, нежелающего пускать вас к вашей же собственности. Полноценный перечень всех нужд, по которым может быть осуществлено данное право, вы можете найти в ст. 274 ГК РФ. На установление сервитута может рассчитывать лишь собственник, чье имущество находится рядом со спорным земельным участком.

Что касается прав собственника, чья земля обременяется сервитутом, то он ни в коем случае не теряет возможности владеть и пользоваться своим имуществом. При рассмотрении дела в суде обязательно принимаются в расчет интересы всех лиц, которых касается установление сервитута на земельный участок.

Какие бывают сервитуты?

Сервитут земельного участкаПодобного рода соглашения между собственниками, как правило, разделяются на два типа – частный, а также публичный сервитуты. На признание права сервитут в частном порядке могут рассчитывать лица, имеющие право собственности. Если же в качестве правообладателя выступает государство, представляющее интересы страны и проживающего в регионе населения, то такой сервитут будет считаться публичным. Несмотря на тот факт, что установление сервитута на земельный участок обоих типов схожи по своему принципу, однако нередко возникают довольно противоречивые ситуации, идущие вразрез с некоторыми пунктами действующего законодательства.

 К примеру, в п. 5 ст. 274 ГК РФ четко сказано о том, что собственник обремененного ограниченным правом участка имеет право потребовать от правообладателя некую плату за пользование своим имуществом. Размер этой суммы устанавливается в ходе судебного разбирательства.

Однако при публичном сервитуте не так-то легко доказать необходимость утверждения материальной компенсации. Кроме того, в этом случае собственник практически не может обжаловать установление земельного сервитута, так при частном сервитуте, когда действия правообладателя значительно ущемляет права собственника земельного участка. Также сервитуты могут иметь определенный срок или считаться бессрочными (как правило, это распространяется на публичные сервитуты).

Если вы оказались в подобной ситуации, советуем обратиться к нашим юристам за консультацией. Мы поможем вам отстоять ваше право собственника и оформить установление сервитута на земельный участок в соответствии с законом.

Установление сервитута: как это сделать?

Добиться этого права вы можете и без обращения в суд, но только в том случае, если собственник прилегающей земли согласится заключить с вами соответствующее соглашение. Окончательное установление сервитута на земельный участок происходит после внесения его в Единый государственный реестр. То же самое нужно сделать и после вынесения судебного решения о том, что вы имеете право на установление сервитута. Для решения данного вопроса в судебном порядке вам потребуется подготовить исковое заявление и приложить к нему ряд документов, подтверждающих ваше право на установление земельного сервитута. При этом вам нужно крайне четко и целенаправленно отстаивать свою точку зрения в суде и использовать для этого все имеющиеся доказательства.

Как разрешаются споры по установлению сервитута?

Разрешение споров по установлению сервитутаУстановление земельного сервитута призвано выполнять важную задачу – решать конфликты, возникшие между собственниками, чьи объекты недвижимого имущества находятся в непосредственной близости друг от друга. Также стоит отметить, что в действующем законодательстве до сих пор имеется много «пробелов», тем самым усложняя само признание и установления сервитута.

При этом ни одна из сторон не может быть полностью уверена в том, что судья примет их точку зрения по поводу решения спорного вопроса. Всем заинтересованным лицам стоит не только обосновать свое мнение, но и предоставить для этого необходимые доказательства.

Установление сервитута на земельный участок может также сопровождаться проведением специальной экспертизы, назначенной, как судом, так и после ходатайства одной из сторон или их представителей, также следует учитывать и сложившейся порядок пользования земельным участком.

Кроме того, очень сложны в решении те конфликты, в которых участвуют государственные и муниципальные органы. Установление земельного сервитута в этом случае производится на основании закона, поэтому главной причиной отмены данного права может стать невозможность собственника пользоваться своим же земельным участком. В результате приходится требовать предоставление временного недвижимого имущества.

Споры по установлению сервитута могут решаться только в суде, а, значит, вам нужно быть юридически подкованным в данном вопросе, чтобы суметь отстоять свои права. Так как действующее законодательство несовершенно, вам обязательно потребуется квалифицированная юридическая помощь. Наши специалисты уже давно работают в данной области и помогут вам грамотно собрать доказательную базу и выработать эффективную стратегию, при которой возникшие споры по установлению сервитута разрешаться положительно!

Консультация
бесплатно
Работаем
с 2007 года
93%
выигранных дел
Нам
доверяют

Оформите заявку!
И мы свяжемся с Вами

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Заказать звонок

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Бесплатная консультация

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности