+7 (347) 294 67 67

г. Уфа, ул. Верхнеторговая площадь, д. 4, оф. 344

Заказать звонок

Спор по земельному участку

Любой земельный участок может оказаться причиной спора, если на часть его территории претендует два и более собственника. Основными документами, которыми следует оперировать при разрешении споров по земельным участкам, являются Земельный кодекс РФ, а также ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.

Правовая база, регулирующая особенности владения земельных участков, как вида имущества, существует не так давно. Кроме того, сведения о кадастре и границах спорных территорий не всегда точны, а бывают и противоречивы, посему не исключена возможность возникновения различного рода спорных ситуаций между соседствующими собственниками. Как же доказать свое право на землю, включая и ее имеющиеся границы?

Каковы причины земельных споров?

Причин тут множество, но, как правило, спор собственников участка начинается по следующим основаниях:

• Один из собственников уверен в том, что другой владелец смежного с ним участка незаконным образом захватил часть его территории.
• Владельцу земельного участка понадобилось провести процедуру регистрации права занимаемой им площади, и впоследствии оформления всех необходимых документов и проведения кадастровых работ выясняется, что заявленные ранее границы не соответствуют действительности.

Споры о границах земельного участка могут усложняться в зависимости от того, имеется ли у собственников смежных участков физическая граница, в виде забора или же нет. Если граница отсутствует, а проведенная ранее межа оказалась перекопанной, то в таком случае вам придется решать спор о границах земельного участка в судебном порядке.

Будьте готовы к тому, что определенные претензии по поводу границ вашего участка изъявят и остальные владельцы соседних территорий. Особенно, если кто-то из них по каким-то причинам скончался, и теперь в права наследования бесхозным участком входят его законные наследники.

Не стоит также исключать такого варианта, что несоответствие установленных ранее границ может быть связано и с ошибкой, допущенной кадастровым специалистом в прошлом. В этом случае вам следует добиться, чтобы неверные границы были заменены на реальные показатели . К тому же подобные рода несоответствия могут появиться по нескольким причинам:

• Некорректное проведение инженером кадастровых работ;
• Нарушен порядок утверждения и согласования границ между собственниками;
• Отсутствие надлежащей документации о предыдущих границах;
• Несовершенное оборудование геодезистов прошлого поколения и т.д.

Так как большинство земельных участков в России обладают неточными границами, проблемы с их установлением остаются весьма актуальными. Чтобы вы могли благополучно решить свой спор о границах земельного участка в относительно небольшой срок, рекомендуем обратиться вам к нашим юристам, имеющим немалый опыт в решении различных споров с земельными участками в пользу их владельцев.

Как грамотно разрешить спор с земельным участком?

Любой спор о границах земельного участка требует своевременного разрешения со всеми собственниками соседствующих участков. Если возникший вопрос не удается урегулировать мирным путем или другая сторона всячески препятствует этому, то о досудебном соглашении не может быть и речи.

Также вы можете затребовать проведение повторной процедуры согласования границ. На ее подготовительном этапе вы выступаете в качестве заказчика кадастровых работ. Таким образом, вы имеете право затребовать всю необходимую информацию о владельцах соседних участков, высказать свои требования по поводу согласования границ, а также добиться проведения соответствующего собрания, на котором кадастровый инженер вместе с заинтересованными лицами будет решать вопрос о точном расположении границ.

Обязательным условием проведения данного мероприятия является извещение всех лиц, которые непосредственно связаны с заявленными земельными участками. Если установленный межевой план вместе с актом согласования расположения границ всех устроил, то эти документы благополучно подписываются. В том случае, когда есть не согласившиеся с принятым решением или воздержавшиеся, то это в обязательном порядке должно быть указано в акте.

Итак, спор в итоге остается нерешенным, и у вас имеется два выхода:

• Смириться со сложившейся ситуацией;
• Отстаивать свое право в суде..

 Если вы выбрали второй вариант, то приготовьтесь к сложностям, с которыми не каждый может справиться самостоятельно без соответствующих знаний в кадастровом и земельном законодательствах.

Вы можете решить возникший спор по земельному участку за гораздо меньшее количество времени, если обратитесь с данной проблемой к нашим опытным юристам, способным помочь вам до начала судебного заседания собрать всевозможные документы и доказательства. Порой, один документ может решить спор в вашу пользу. Наиболее содержательными документами в данном случае можно считать кадастровую выписку о земельном участке, а также межевой план.

В судебной практике нередки ситуации, когда при решении земельных споров не хватает доказательной базы или правоустанавливающих документов. Тогда приходится ориентироваться на так называемые межевые точки, роль которых может исполнять искусственные и естественные насаждения в виде труб или садовых деревьев. Особенно это актуально для тех участков, которые находятся во владении более 15 лет и не имеют физической границы между двумя и более территориями.

В соответствии с законом, споры связанные с установлением границ земельного участка разрешаются в районных судах. При необходимости наш юрист поможет вам основательно подготовиться к судебному процессу и запросить в суде недоступную для вас документацию, а также направить в суд ходатайство на проведение кадастровой экспертизы.

Если вас полностью устроит судебное решение после окончания процесса по земельному участку, то на его основании вы сможете без проблем внести изменения в действующий кадастровый реестр. В случае вашего категорического несогласия мы поможем вам подготовиться к апелляции вынесенного судом решения о споре по земельному участку.

Консультация
бесплатно
Работаем
с 2007 года
93%
выигранных дел
Нам
доверяют

Оформите заявку!
И мы свяжемся с Вами

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Заказать звонок

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Бесплатная консультация

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности