+7 (347) 294 67 67

г. Уфа, Верхнеторговая площадь, 4, оф. 344

Спор по земельному участку

Любой земельный участок может оказаться причиной спора, если на часть его территории претендует два и более собственника. Основными документами, которыми следует оперировать при разрешении споров по земельным участкам, являются Земельный кодекс РФ, а также ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.

Правовая база, регулирующая особенности владения земельных участков, как вида имущества, существует не так давно. Кроме того, сведения о кадастре и границах спорных территорий не всегда точны, а бывают и противоречивы, посему не исключена возможность возникновения различного рода спорных ситуаций между соседствующими собственниками. Как же доказать свое право на землю, включая и ее имеющиеся границы?

Каковы причины земельных споров?

Причин тут множество, но, как правило, спор собственников участка начинается по следующим основаниях:

• Один из собственников уверен в том, что другой владелец смежного с ним участка незаконным образом захватил часть его территории.
• Владельцу земельного участка понадобилось провести процедуру регистрации права занимаемой им площади, и впоследствии оформления всех необходимых документов и проведения кадастровых работ выясняется, что заявленные ранее границы не соответствуют действительности.

Споры о границах земельного участка могут усложняться в зависимости от того, имеется ли у собственников смежных участков физическая граница, в виде забора или же нет. Если граница отсутствует, а проведенная ранее межа оказалась перекопанной, то в таком случае вам придется решать спор о границах земельного участка в судебном порядке.

Будьте готовы к тому, что определенные претензии по поводу границ вашего участка изъявят и остальные владельцы соседних территорий. Особенно, если кто-то из них по каким-то причинам скончался, и теперь в права наследования бесхозным участком входят его законные наследники.

Не стоит также исключать такого варианта, что несоответствие установленных ранее границ может быть связано и с ошибкой, допущенной кадастровым специалистом в прошлом. В этом случае вам следует добиться, чтобы неверные границы были заменены на реальные показатели . К тому же подобные рода несоответствия могут появиться по нескольким причинам:

• Некорректное проведение инженером кадастровых работ;
• Нарушен порядок утверждения и согласования границ между собственниками;
• Отсутствие надлежащей документации о предыдущих границах;
• Несовершенное оборудование геодезистов прошлого поколения и т.д.

Так как большинство земельных участков в России обладают неточными границами, проблемы с их установлением остаются весьма актуальными. Чтобы вы могли благополучно решить свой спор о границах земельного участка в относительно небольшой срок, рекомендуем обратиться вам к нашим юристам, имеющим немалый опыт в решении различных споров с земельными участками в пользу их владельцев.

Как грамотно разрешить спор с земельным участком?

Любой спор о границах земельного участка требует своевременного разрешения со всеми собственниками соседствующих участков. Если возникший вопрос не удается урегулировать мирным путем или другая сторона всячески препятствует этому, то о досудебном соглашении не может быть и речи.

Также вы можете затребовать проведение повторной процедуры согласования границ. На ее подготовительном этапе вы выступаете в качестве заказчика кадастровых работ. Таким образом, вы имеете право затребовать всю необходимую информацию о владельцах соседних участков, высказать свои требования по поводу согласования границ, а также добиться проведения соответствующего собрания, на котором кадастровый инженер вместе с заинтересованными лицами будет решать вопрос о точном расположении границ.

Обязательным условием проведения данного мероприятия является извещение всех лиц, которые непосредственно связаны с заявленными земельными участками. Если установленный межевой план вместе с актом согласования расположения границ всех устроил, то эти документы благополучно подписываются. В том случае, когда есть не согласившиеся с принятым решением или воздержавшиеся, то это в обязательном порядке должно быть указано в акте.

Итак, спор в итоге остается нерешенным, и у вас имеется два выхода:

• Смириться со сложившейся ситуацией;
• Отстаивать свое право в суде..

 Если вы выбрали второй вариант, то приготовьтесь к сложностям, с которыми не каждый может справиться самостоятельно без соответствующих знаний в кадастровом и земельном законодательствах.

Вы можете решить возникший спор по земельному участку за гораздо меньшее количество времени, если обратитесь с данной проблемой к нашим опытным юристам, способным помочь вам до начала судебного заседания собрать всевозможные документы и доказательства. Порой, один документ может решить спор в вашу пользу. Наиболее содержательными документами в данном случае можно считать кадастровую выписку о земельном участке, а также межевой план.

В судебной практике нередки ситуации, когда при решении земельных споров не хватает доказательной базы или правоустанавливающих документов. Тогда приходится ориентироваться на так называемые межевые точки, роль которых может исполнять искусственные и естественные насаждения в виде труб или садовых деревьев. Особенно это актуально для тех участков, которые находятся во владении более 15 лет и не имеют физической границы между двумя и более территориями.

В соответствии с законом, споры связанные с установлением границ земельного участка разрешаются в районных судах. При необходимости наш юрист поможет вам основательно подготовиться к судебному процессу и запросить в суде недоступную для вас документацию, а также направить в суд ходатайство на проведение кадастровой экспертизы.

Если вас полностью устроит судебное решение после окончания процесса по земельному участку, то на его основании вы сможете без проблем внести изменения в действующий кадастровый реестр. В случае вашего категорического несогласия мы поможем вам подготовиться к апелляции вынесенного судом решения о споре по земельному участку.

Консультация
бесплатно
Работаем
с 2007 года
93%
выигранных дел
Нам
доверяют

Не нашли своего дела? Оформите заявку!
И мы свяжемся с Вами

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Заказать звонок

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Бесплатная консультация

Нажимая кнопку отправить я выражаю свое согласие на обработку персональных данных, в соотвествии с политикой конфиденциальности

Яндекс.Метрика